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2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.
其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)规划方案已公示,占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方.拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.
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项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目,涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅.
除了已经公示规划方案的01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),未来还有3副低密风貌别墅地块.
平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊),用地面积18742.1㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积26238.94㎡.
平凉社区01F2-01地块(平凉街道10街坊),用地面积15145.3㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.3,地上计容建筑面积19688.89㎡.
平凉社区01F3-01地块(平凉街道11街坊),用地面积19343.9㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积27081.46㎡.
作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目,中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合,也是「下楼什么都有」的生活方式.
上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电线【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：【开发商认证】项目总计约18万方开发体量,自带接近3万方商业,同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新,并通过工业文化,场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入,复兴昔日八埭头摩登与繁华.
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项目结合保留风貌建筑,以风貌庭院式设计,也是上海少见利用历史老建筑作为人行主入口的新房项目,增加历史韵味:
约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、首层主题式架空层空间,集休闲、社交、赏景于一体,产品全方位超配比肩3000万甚至5000万级产品.
据悉,中信泰富外滩道二批次将推约100-220㎡3-4房,共计119套房源,均价138800元/㎡,正在认购!
户型上,外滩道推出100-220㎡的滨江大宅,一二期共计约240套高层,而且是全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的层高配置!
首先是稀缺性:从2020年至今,杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型,少之又少.外滩道主力120㎡的舒适三房,既兼顾了预算,又能完整呈现每个空间的尺度与功能.
其次,杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右,居住尺度受限.外滩道的豪宅4房却是“一步到位”,主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台,更贴合顶豪的改善需求.
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标配一梯一户,真正独立的电梯厅空间,增加了至少5-8个平方的可利用面积;三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计,户型格局方正,通风采光与视野完美;主卧套房设计,步入式衣帽空间+干湿分离主卫,尺度奢阔.
这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭!四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化,厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台,空间感十足!
入户玄关收纳,仪式感与实用性兼具;全屋三阳台设计,有效延伸室内空间,空间更奢阔;阳台只计入一般面积来算,附赠面积实打实远超市场常规水平.
主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫,男女主人的居住隐私和尊崇感拉满!
值得一提的是,190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计,高区直面滨江景观,头等舱的视野相当震撼!
产品位于整个社区的楼王位置,南北毫无遮挡,坐拥一线江景+社区中央核心景观带,视野拉满.
建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计,超越市场标准的垂直空间+延伸空间,滨江顶豪的尺度感尽显!
进门玄关设计了独立收纳储藏空间,可做八百库使用;LDKB一体化,中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台;主卧超大尺度套房设计,边套全落地玻璃景观视野超绝!南向次卧套房+阳台,兼具尺度感与隐私性,实现家庭成员之间的居住平权.
此外,还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫,一梯一户+双阳台,整个杨浦滨江供应都很稀缺,此次套数也不多,必抢!
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总结下来:当东外滩的百年叙事步入终章,这片土地等待的,是一把能开启其未来全部潜能的钥匙,如今已紧握在「中信泰富·外滩道」手中.
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18万方的体量,办公、商业、高层和别墅,自西向东依次展开,即成一体,又互相不造成干扰,实现了“工作圈、社交圈、生活圈”的无界融合.
上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电线【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：【开发商认证】商业方面,它自带2万多㎡高端商业,将打造成类似新天地的开放式风貌街区,来满足整个东外滩富人区的日常消费需求.
此外,地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场,再过去一点,就是“浦西第一高楼”白玉兰广场,未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP.上海的下一个顶流商圈正在逐渐成型.
同时,直线公里内还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东.从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在15分钟以内(百度地图测量).
上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电线【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：【开发商认证】教育方面,周边优质教育资源,近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).
医疗方面,周边有复旦大学红房子妇产科医院,守护着每一个家庭的人生重要时刻.、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航.
(PS:新华医院的儿科是天花板级别,在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别).
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购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益返回搜狐，查看更多
