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住房城乡建设部发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,明确2025-2027年重点任务。方案聚焦智能化市政设施改造、智慧住区建设、房屋安全管理等九大领域32项具体措施,推动城市数字化转型与安全韧性提升。天津作为首批实施城市,将率先探索可复制推广经验。 【住建部发布三年行动方案 天津率先探索韧性城市建设新路径】 近日,住房城乡建设部会同多部门联合印发《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,标志着我国城市基础设施建设正式进入数字化、智能化转型新阶段。该方案以增强城市风险防控能力为核心,系统部署了未来三年重点任务。 【智能化市政设施改造将成为城市更新首要任务】 方案明确要求对城镇供水、排水、供电等基础设施进行数字化改造,建立动态更新机制。特别值得关注的是,天津等城市将率先开展城市生命线安全工程试点,在燃气、供水等关键设施部署物联感知设备。这种数字孪生技术应用,不仅能实现实时监测预警,更能为城市应急管理提供数据支撑。笔者认为,这种预防性维护模式的推广,将有效改变传统事后补救的被动局面。 【智慧住区与数字家庭建设重构城市生活场景】 方案创
住建部提出住房发展正从有没有转向好不好,绿色建筑是实现好房子的关键路径。文章从标准引领、创新驱动、市场需求和全球视野四个维度,分析绿色建筑如何推动产业升级、满足人民美好生活需求。 住房城乡建设部近期表示,我国住房发展正经历从有没有到好不好的深刻转型。在这一过程中,绿色建筑不仅是实现好房子愿景的关键路径,更是推动城市高质量发展的重要抓手。 绿色建筑标准为好房子提供技术支撑 住建部提出的好房子应做到六不、六防、三省、三要,这与绿色建筑构建的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大体系高度契合。从个人角度看,绿色建筑对室内空气质量、水质和隔声性能的严格要求,切实解决了不吵、不臭等居住痛点;从长远发展来看,其全生命周期的节能、节水、节材与碳排放管理,为实现省钱、省地、省心提供了科学路径。 创新驱动下的建筑产业转型升级 绿色建筑正通过绿色+融合重塑产业价值。一方面,消费者对健康舒适居住环境的追求,拉动了高性能建材和智能系统的广泛应用;另一方面,投资者为提升资产价值,推动了BIM运维、智慧楼宇管理等技术密集型产业的发展。这种供需两侧
住房城乡建设部在十四五规划中提出以智能建造和绿色建造为双引擎推动建筑业转型。智能建造通过BIM技术、新型造楼机等实现数字化升级,绿色建造则通过节能改造、绿色建材等践行双碳目标。二者融合将打造更健康、智能的好房子,满足人民对美好生活的向往。 当前,我国建筑业正处于转型升级的关键时期。住房城乡建设部在十四五规划中明确提出,要以智能建造和绿色建造为双引擎,推动行业向工业化、数字化、绿色化方向发展。这一战略部署不仅体现了国家对建筑业高质量发展的重视,更为行业指明了未来发展的清晰路径。 智能建造引领建筑业数字化革命 智能建造作为新一代信息技术与建筑业的深度融合,正在重塑行业生态。BIM技术的广泛应用实现了从二维图纸到三维协同的跨越,大幅提升了设计精度和施工效率。新型造楼机等高端装备的研发应用,标志着我国在建造技术领域已达到水平。这些创新不仅改变了传统的建造方式,更推动了整个产业链的智能化升级。值得注意的是,智能建造并非简单的技术叠加,而是要通过产业集群建设,实现全产业链的协同发展。 绿色建造构筑可持续发展新格局 在双碳目标指引下,绿色建造已成为建筑业转型升级的重要方向。
本文探讨了智能建造在十四五期间取得的显著成就,分析了新一代信息技术与建筑业的深度融合如何推动行业转型升级。文章重点解读了《智能建造技术导则(试行)》的重要意义,并展望了十五五期间建筑业数字化、工业化、绿色化的发展方向。 近年来,建筑业正经历着一场由智能技术引领的深刻变革。住房城乡建设部在总结十四五时期发展成就时,智能和智慧成为关注的关键词。智能建造、智慧城市等创新理念不仅重塑了传统建造方式,更为行业未来发展指明了方向。 智能建造推动建筑业全产业链升级转型 智能建造作为十四五期间的重要创新,将物联网、人工智能、大数据等前沿技术与建造技术深度融合。这种融合不仅体现在设计、生产、施工等环节,更推动了整个产业链的数字化变革。我国自主研发的BIM工具已广泛应用于工程项目,实现了工程软件领域的关键技术突破。特别值得注意的是,智能建造正在改变传统的作业模式,将更多现场作业转移到工厂完成,同时将工厂化作业方式引入施工现场,这种双向转变极大提升了工程质量和效率。 《智能建造技术导则》为行业发展提供明确指引 今年发布的《智能建造技术导则》具有里程碑意义,它首次系统规范了建筑工程全
天津楼市呈现明显分化态势,和平区供应稀缺市场稳定,南开区虽项目众多但差异化竞争避免价格战。格调系开发商在和平区形成垄断格局,南开区则形成三大阵营各据一方的局面,通过产品定位和价格区隔维持市场平衡。 天津房地产市场正在经历一场无声的变革。与想象中硝烟弥漫的价格战不同,这座城市的楼市呈现出明显的区域分化特征,和平区与南开区演绎着截然不同的市场逻辑。 和平区供应极度稀缺形成天然护城河 作为天津传统核心区,和平区在售新盘仅信达格调美古花园一个项目,潜在供应也只有格调山东路地块和格调金耀广场地块两个。其中金耀广场地块预计2026年年中交房,户型从69到110平米不等。由于三个项目同属格调系开发商,形成了事实上的垄断格局。加之和平区汇聚了全市质的学区资源和改善需求,这种供不应求的局面使得该区域完全避开了价格战的硝烟。 南开区差异化竞争策略化解潜在价格战风险 表面上看,南开区12个在售项目似乎面临激烈竞争,但实际情况却出人意料。该区域已形成三大阵营:格调系主导红旗路板块,中海系盘踞老城区域,建投奥体誉院则占据南部市场。各阵营通过明确的产品定位和价格区隔实现了市场细分——建投项目主打280万以下刚需
天津楼市近期出现回归核心区和低密化的明显趋势,格调尔雅叠拼别墅凭借中环内稀缺地段和创新设计引发抢购热潮。该项目位于河东区中环线公里,是十余年来市区罕见的别墅产品。1.3容积率、4.0架空层设计等创新元素,使其成为兼具居住价值和资产保值功能的城市孤品。 近期天津房地产市场出现了一个引人瞩目的现象:位于河东区中环线内的格调尔雅叠拼别墅开盘即热销,引发高净值人群争相收藏。这一现象折射出当下购房者回归核心区和回归低密的两大置业趋势。 【中环内稀缺地段成就十年难遇的城央别墅】 格调尔雅项目所处的河东区中环内区域,面积不足全市的百分之一,距离和平区直线公里多。这样的区位优势使其成为十余年来天津市区罕见的别墅产品。随着核心区土地日益稀缺,这类兼具城央地段和有天有地特性的别墅产品已成为名副其实的城市孤品。从资产保值角度看,稀缺地段和产品形态本身就是的价值保障。 【4.0架空层设计重新定义叠拼别墅标准】 该项目最引人注目的创新在于4.0立体叠墅设计。通过全架空约6米的创新手法,实现了上下叠完全独立的入户系统,彻底解决了传统叠拼隐私性不足的痛点。下叠拥有
金茂地产在天津津滨大道推出全新项目,规划13栋小高层和洋房,主打119㎡以上改善户型。项目采用全架空设计,融入科技满住宅理念,容积率1.8。周边金茂项目持续热销,新盘预计将成为区域改善型住宅新标杆。 金茂地产在天津市场再推新作,位于津滨大道的40号地块项目规划正式出炉。这个总建筑面积超过7万平米的新项目,由13栋住宅楼组成,包含5栋18层小高层和8栋9-11层洋房。项目采用全架空设计,并创新性地引入外跨阳台和下沉庭院等设计元素。 从户型面积来看,该项目户均面积达到119平米,明显大于周边同类产品,显示出金茂深耕改善型市场的决心。容积率控制在1.8,预计总户数619户。值得注意的是,该项目或将引入金茂的科技满住宅产品线,延续其在智慧住宅领域的技术优势。 市场数据显示,金茂在天津打造的智慧科学城系列产品持续受到购房者青睐,多次跻身全市新房销售前十。目前在售的上东金茂锦棠项目,洋房均价维持在2.2-2.7万元/平米区间。新项目的入市将进一步丰富区域高端住宅供给,满足改善型购房需求。 从产品迭代来看,金茂在天津的项目呈现出明显的面积扩大趋势。这种产品策略调整反映了市场需求的转变,也体
建投奥体誉院首开160套房源全部售罄,认购金额达6.5亿元,创下南开区近十年楼市新高。项目凭借地段价值重塑、产品创新和配套升级,成功突破购房者心理障碍,成为天津楼市寒冬中的一抹亮色。 南开区作为天津传统的高端住宅聚集地,近期迎来了一波久违的购房热潮。建投奥体誉院首开即售罄的盛况,不仅刷新了区域楼市纪录,更给持续低迷的天津房地产市场注入了一剂强心针。 地段价值重塑:从C类到A类的华丽转身 凌庄子板块长期被视为南开区的边缘地带,但建投地产通过修建6条市政道路,成功将其融入奥体核心区。这种基建先行的开发策略,有效缩短了购房者的心理距离,让板块价值获得重估。事实上,南开区三大豪宅板块的房价梯度明显,凌庄子凭借与奥体、水上板块的优势,确实存在巨大的价值提升空间。开发商精准把握了这一机遇,通过基础设施投入为项目奠定了基础。 产品力革命:天津楼市的创新标杆 建投奥体誉院在产品设计上实现了多项突破:2.3容积率小高层与1.6容积率纯洋房的组合开发,5.3-5.5米抬高的创新设计,2000平米豪华会所以及750平米高定会所的配置,都刷新了天津住宅的标准。特别值得一提的是项目首创的北向开敞式楼梯和装
2025年天津楼市呈现分化态势,二手房价格较2024年下跌百分之十三点三。在首付比例降至百分之十五、房贷利率处于历史低位的政策利好下,刚需买家迎来置业窗口期。文章从选购、抗跌资产甄别、砍价技巧等方面,为购房者提供专业建议。 天津楼市正经历着深刻调整,二手房价格较2024年下跌百分之十三点三。在这个特殊时期,刚需购房者既面临挑战也迎来机遇,如何在市场波动中做出明智选择成为关键。 选购需警惕政策变动风险 教育资源始终是天津购房者的核心考量。南开系学校周边的房源备受青睐,但学区划分政策的多变性不容忽视。建议购房者直接向教育部门核实教师轮岗档案,并关注区域教育规划趋势。和平、河西等传统优质学区相对稳定,但也要防范政策调整带来的学区变动风险。值得注意的是,部分项目宣传的名校分校可能存在师资调配问题,实地考察和官方核实至关重要。 核心区域品质盘展现更强抗跌性 市场分化态势下,学铁商配套完善的区域表现更为稳健。以保利西棠和煦为例,项目凭借优质教育资源和地铁优势,在低迷市场中保持热度。信达金地中山印项目通过创新设计吸引改善客群,其143平方米四居户型因稀缺性备受追捧。业内人士建议,选择两低
天津市河东区大直沽片区迎来重大城市更新规划,总面积达50万平方米。规划调整了公园绿地和商业用地布局,将整合元明清天妃宫遗址博物馆等文化资源,打造特色文旅线个老旧小区改造工程。 天津市规划和自然资源局河东分局发布了大直沽片区城市更新项目的详细规划方案。这一市级重点项目位于河东区核心地带,东起直沽街,南至大桥道,西临海河东路,北达红星路,总占地面积约50万平方米。 与6月公示的草案相比,新方案对部分功能分区进行了优化调整。其中,公园绿地的布局更加合理,商业服务业设施用地的位置也有所变动,这将进一步提升区域的城市功能和环境品质。 作为天津历史文化的重要承载区,大直沽片区将重点挖掘元明清天妃宫遗址博物馆、天妃码头等文化资源的价值。通过整合这些历史遗迹,规划打造一条独具特色的文化旅游线路,让市民和游客能够更好地感受天津的历史文化底蕴。 与此同时,该区域的民生改善工程也将同步推进。规划涉及13个老旧小区的综合改造,包括后台等社区共计75栋居民楼。这些改造将显著提升居民的居住环境和生活品质。
