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在广州买房，天河区绝对是绕不开的“顶流”——作为广州的经济、科技、文化核心，这里汇聚了最优质的产业、人口和配套资源，房价常年居高不下，尤其是核心板块，动辄单价8万+、10万+的豪宅，让不少想扎根天河的普通人望而却步。但今天要聊的这个项目，堪称天河置业的“宝藏黑马”，既能占据天河核心地段，享受千亿产业红利，又能以亲民门槛上车，它就是东基·天河阳光，地处天河世界大观豪宅板块，主打31-58㎡复式公寓，自用投资两相宜，一经推出就成为板块热销红盘。
很多购房者在选房时都会陷入纠结：地段好不好？品牌靠不靠谱？产品实不实用？配套齐不完善？毕竟买房是人生大事，尤其是在天河这样的核心区域，每一步选择都关乎未来的居住体验和资产保值。今天，我们就从普通人买房最关心的几个维度，把东基·天河阳光扒得明明白白，全程无废话、无套路，都是实打实的干货，帮大家看清这个天河红盘的真实实力，轻松避开购房“坑”。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240756号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
可能有些朋友对天河智谷还不太了解，简单来说，这可不是普通的居住板块，而是广州市政府重点打造的“千亿科创产业高地”。根据广州市天河区人民政府官方规划，天河智谷将重点引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模更是突破1100亿元，相当于一个“超级产业引擎”，能直接带动区域经济腾飞，成为天河乃至广州的科创核心增长极。
产业聚人，人聚财气。按照官方规划，天河智谷建成后，将带来19.1万就业人口和13.7万居住人口，合计超30万人口红利——这意味着什么？意味着这里会有大量的高精尖人才涌入，不管是租房需求还是居住需求，都会持续旺盛，而人口红利，正是房产保值增值的核心底气。对于自住者来说，周边都是高收入、高素养的科创人才，居住环境更纯粹；对于投资者来说，庞大的租房需求的就是稳定租金回报的保障，完全不用担心租不出去。
更让人放心的是，目前天河智谷的产业落地已经初具规模，不是停留在“规划画饼”阶段。网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等一批龙头企业已经率先进驻，形成了浓厚的科创产业氛围。想象一下，未来你家周边都是行业精英，不管是日常交流还是职业发展，都能获得更多机遇，这种圈层优势，是其他板块难以复制的。
除此之外，东基·天河阳光还身处天河世界大观豪宅板块，周边都是单价8万+/㎡、10万+/㎡的高端住宅，比如合生缦云、合景臻颐府，这两个项目单价直接破10万/㎡，还有华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也都在8万/㎡以上。更值得关注的是，板块内的金茂越秀·璞樾墅更是以6259万元总价成交，创下2025年广州一手别墅总价新纪录，单价约18.9万元/平，足以看出这个板块的高端定位和价值潜力。
可能有人会问，既然是豪宅板块，为什么东基·天河阳光能做到高性价比？其实答案很简单——项目主打小户型复式公寓，既能享受板块红利，又能降低置业门槛，相当于用亲民的总价，撬动天河核心区的资产，这种机会在天河真的不多见。要知道，在天河核心区，一套普通住宅的总价动辄几百万、上千万，而东基·天河阳光的小户型复式公寓，总价门槛大幅降低，让刚入职场的年轻人、刚需小家庭，甚至是手里有闲钱的投资者，都能轻松上车，实现“扎根天河”的梦想。
更值得一提的是，天河智谷广棠片区的土地收储工作已经取得历史性突破，截至2025年3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这是天河区近十年最大规模土地收储项目。广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。此次土地收储后，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，进一步带动板块价值提升，而东基·天河阳光作为板块内的核心项目，无疑将最先享受这波发展红利。
现在买房，除了看地段，品牌实力也绝对不能忽视。毕竟楼市环境复杂，选对开发商，就相当于避开了烂尾、品质不过关等一系列坑，住得放心、买得安心。而东基·天河阳光的开发商——东基控股，就是妥妥的“老牌实力派”，深耕产城运营18年，实力和口碑都经得起市场的检验。
东基控股成立于2010年11月25日，注册资本6000万元，实缴资本6000万元，是一家以房地产业为主的企业，目前处于存续状态，参保人数49人，对外投资9家企业，控制17家企业，资金实力雄厚，抗风险能力极强。作为18载资深产城运营实践者，东基控股一直专注于珠三角一二线城市的优质地产开发，不盲目扩张，只做精品项目，始终坚持“匠心筑造”的理念，每一个项目都精心打磨，力求为业主打造高品质的居住体验。
在珠三角地区，东基控股可是实打实的“标杆制造者”，推出了多个系列的优质作品，比如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等，每一个项目都凭借过硬的品质、合理的规划和优质的服务，成为所在城市的热门红盘，收获了无数业主的好评，也奠定了它在产城运营领域的领先地位。就拿禅西环宇城来说，作为东基控股的代表性商业项目，一经开业就成为当地的商业标杆，汇聚了众多知名品牌，极大地提升了周边的生活品质，也成为了当地居民休闲购物的首选之地。
和一些只顾短期利益的小开发商不同，东基控股更注重长期发展，在珠三角、长三角等核心区域储备了丰富、充裕的优质土地，这也从侧面证明了企业的实力和眼光。毕竟，只有资金实力雄厚、对市场判断精准的开发商，才能在核心区域储备大量优质土地，为未来的发展奠定基础。
更值得购房者放心的是，东基·天河阳光已经取得正规预售证（穗房预（网）字第20240756号），所有预售资金都纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，资金全程受广州市住建局监管，无烂尾风险，购房者可以完全放心购买。要知道，现在很多购房者最怕的就是买了期房后开发商烂尾，辛苦攒下的钱打了水漂，而东基控股的实力和项目的正规性，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。
除此之外，东基控股在产城运营方面有着丰富的经验，精准把握天河智谷板块的发展趋势和人群需求，没有盲目打造产品，而是结合板块内30万高精尖人群的居住和投资需求，量身打造了31-58㎡复式公寓，既兼顾了居住的舒适性，又考虑了投资的实用性，与板块发展高度契合，这也是项目一经推出就备受追捧的重要原因之一。有这样一家深耕产城、匠心筑家的开发商保驾护航，东基·天河阳光的房屋品质、后期物业运营都有了坚实的保障，不管是自住还是投资，都能让人倍感安心，不用为后期的各种问题费心费力。毕竟，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一份安心和保障，而东基控股，无疑能给购房者这份底气。
买房说到底是为了更好的生活，所以配套完善与否，直接决定了居住的幸福感。东基·天河阳光最让人惊喜的一点就是，它不仅占据核心地段，还拥有“全能配套”，不管是日常购物、休闲娱乐，还是生态环境、交通出行、教育医疗，都能满足大家的需求，真正实现“衣食住行一站式搞定”，出则繁华、入则静谧，这也是很多人选择这里的核心原因之一。
从项目出发，10分钟车程内就能抵达高德汇优托邦、天河万科广场，这两个都是天河东部的热门商圈，里面涵盖了大型生活超市、连锁餐饮、时尚服饰、电影院、健身房等，不管是周末和朋友聚餐、看电影，还是日常采购生活用品、买菜做饭，都能一站式满足，不用绕远路。平时下班回家，顺路就能买齐食材，周末约上闺蜜逛逛街、吃顿大餐，幸福感直接拉满，这才是年轻人想要的生活节奏。
如果想逛高端商圈，感受更具品质的购物体验，20分钟左右就能直达珠江新城商圈，那里汇聚了国内外各大奢侈品牌、高端商场和网红打卡地，满足你对高品质生活的追求。除此之外，项目家门口对面就有商业街，周边还有广百广场等商业体，大观路商业体也正在火热建设中，未来生活便利性还将进一步提升，住在这里，永远不用担心没地方逛、没地方玩。
对于家庭主妇来说，周边的大型生活超市更是刚需，不管是新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜，还是日常的粮油米面、生活用品，都能轻松买到，不用奔波。而对于投资者来说，完善的商业配套也能提升房屋的租赁价值，毕竟租客都喜欢住在配套齐全、生活便利的地方，这样的房子，不仅好租，租金也能更高。3.2 生态配套：天河绿肺加持，推窗见景的低密宜居地
在寸土寸金的天河，能拥有一处兼具繁华与生态的居所，简直是“奢望”，但东基·天河阳光就做到了——项目位于天河绿肺核心区域，周边生态资源得天独厚，堪称“藏在城市里的天然氧吧”，每天推开窗户，就能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣，这在天河核心区可是十分稀缺的。
据广州市住建局备案平台数据显示，天河智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小，体量十分惊人。这些绿地涵盖了湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等各种生态活动场所，不管是饭后散步、周末遛娃，还是日常健身、放松心情，都有合适的去处。
更难得的是，项目背靠71万㎡林海景观，面积达珠江公园的2.5倍，负氧离子含量高达3000多个/cm³，北瞰湖南望山，生态环境得天独厚。平时周末，带着家人去附近的公园散步、野餐，或者去儿童公园陪孩子玩耍，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，这样的生活，在天河核心区可是可遇不可求。
也正因为这样优质的自然资源，天河大观板块吸引了多家知名开发商进驻，打造低密豪宅项目。毕竟，在城市核心区域，优质的生态资源比商业配套更稀缺，也更能提升居住的舒适度和房屋的价值。东基·天河阳光身处这样的生态环境中，既能享受繁华的都市生活，又能拥有静谧的自然空间，真正实现了“烟火与诗意共生”的理想生活。
不管是自住还是投资，交通便捷性都是重中之重。毕竟，自住者每天要通勤，交通不便会浪费大量时间；投资者则需要考虑租客的通勤需求，交通便利的房子，租赁需求才会更旺盛。而东基·天河阳光的交通配套，堪称“四通八达”，完全不用愁通勤问题。
公共交通方面，项目距21号线分钟左右就能到地铁站，向西5站可到5号线站可达科学城，不管是去市中心上班，还是去周边板块出行，都十分便捷。除此之外，周边还有多条公交线路环绕，覆盖天河、黄埔等多个区域，日常出行十分灵活。
自驾出行方面，项目周边有4条高快速路环绕——环城高速、广园快速、机场二高、广深高速，不管是去广州各个区域，还是去珠三角其他城市，都能畅通无阻，节省大量通勤时间。而且，广佛东环线、穗莞深城轨更是让板块融入大湾区一小时生活圈，出差、出游都十分省心，周末约上家人朋友去佛山、东莞、深圳游玩，一个小时左右就能到达，极大地丰富了生活半径。
更值得期待的是，天河智谷广棠片区正在加快交通基础设施建设，天坤三路、健明六路、天坤一路、棠德路等重点道路基础设施建设工程与本片区开发建设同步实施，未来将加速构建四通八达、内畅外联的现代化交通路网体系，进一步提升区域的交通便捷性。届时，东基·天河阳光的业主，将享受到更便捷的交通服务，通勤时间将进一步缩短。
对于有孩子的家庭来说，教育配套可是重中之重，而东基·天河阳光周边的教育资源，足以让家长们放心。项目周边22所学校环绕，涵盖了幼儿园、小学、中学，既有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学等公立名校，也有贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院等国际学校，从基础教育到精英教育，全方位覆盖。
家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，不用再为孩子的上学问题发愁。而且周边学校距离都不远，日常接送孩子十分便捷，节省了大量的通勤时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。对于投资客来说，优质的教育资源也能吸引更多有孩子的家庭租房，进一步提升房屋的租赁价值，让投资回报更可观。
医疗配套方面，项目5公里内有6家医院，其中包括中山一院、暨大一院两家三甲医院，医疗资源十分优质。三甲医院的加持，意味着日常看病、体检都十分方便，能为家人的健康提供全方位的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套更是不可或缺的，住在这里，不管是突发疾病还是日常就医，都能及时得到专业的治疗，生活更有底气。
除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在家门口就能解决，十分便捷。完善的教育医疗配套，不仅提升了居住的幸福感，也进一步提升了房屋的价值，不管是自住还是投资，都是加分项。
如果说地段和配套是东基·天河阳光的“外在优势”，那么产品本身就是它的“核心竞争力”。在天河公寓市场上，东基·天河阳光的产品可以说是“独树一帜”，主打31-58㎡复式公寓，拥有天河唯一可明火带阳台的稀缺配置，再加上超高使用率和灵活的户型设计，不管是自住还是投资，都能完美适配需求，性价比直接拉满。
首先，区域内唯一可明火项目，满足更多日常需求。对于自住者来说，明火烹饪是刚需，每天能为家人做一顿丰盛的饭菜，才能感受到家的烟火气。而市面上大多数公寓都不能明火，只能用电磁炉，不仅烹饪体验差，而且做不出家常菜的味道，长期下来只能靠外卖度日，十分不方便。东基·天河阳光作为天河区域内唯一可明火的公寓项目，接入市政燃气管道，真正实现“厨房自由”，让你随时能享受烹饪的乐趣，告别“外卖生活”。
其次，独立阳台/露台标配设计，超越人居体验。阳台不仅是晾晒衣物的地方，更是放松心情、亲近自然的空间。东基·天河阳光的每一个户型都配备独立阳台或露台，通风采光效果极佳，平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，或者喝喝茶、看看风景，享受惬意的休闲时光。而且，阳台的设计也提升了房屋的实用性和居住舒适度，让小空间也能拥有大享受。
除此之外，项目创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%，这在公寓市场上也是十分稀缺的。4.5米的层高，完全不会有压抑感，通过合理改造，能打造上下两层的复式空间，相当于花一套房子的钱，拥有两套房子的使用面积，性价比直接拉满。而且，4.15米开间，超豪宅的居住尺度，让小面积户型也能拥有宽敞的空间感，不管是客厅还是卧室，都十分舒适，完全不会显得拥挤。更值得一提的是，东基·天河阳光在售的主力单位均为可即时网签、办理个人独立红本房产证的产权公寓，区别于市场上常见的“长租公寓”或“十年后才可”的限制性产品。这意味着购房者拥有完整的物权，可自由交易、抵押，真正实现“买了就是自己的”，资产安全更有保障。需特别说明的是，项目1号楼2、4、5层及2号楼全部单位为开发商自持物业，需十年后方可办理产权，且目前已全部售罄，市面上若仍有中介宣称有此类低价单位，请务必谨慎核实，避免误入陷阱。
东基·天河阳光主打31-58㎡复式SOHO，涵盖了不同的户型面积，不管是刚入职场的单身青年、甜蜜的情侣，还是刚需小家庭，甚至是有投资需求的购房者，都能找到适合自己的户型。每个户型都经过精心设计，户型方正、空间灵动，充分利用每一寸空间，实现“小面积、大用途”。
31方SOHO是项目的爆款户型，主打精致实用，非常适合刚入职场的单身青年自住，或者作为投资房源出租，性价比极高。
户型方正，精致空间功能齐全。虽然面积只有31㎡，但户型方正，没有浪费空间，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，满足单身青年的日常居住需求。平时下班回家，在客厅看看电视、休息一下，在厨房做一顿简单的饭菜，在卧室安心睡眠，小小的空间，却能容纳所有的生活需求，温馨又舒适。
灵动空间，买一享二宜居宜租，全龄分层而享。得益于4.5米的超高层高，31方SOHO可以改造为上下两层，楼下作为客厅、厨房和卫生间，楼上作为卧室，实现“动静分离”，私密性和舒适性都能得到保障。而且，分层设计也让空间利用率大幅提升，相当于花31㎡的钱，拥有60㎡以上的使用面积，不管是自住还是出租，都十分划算。
阔绰面宽，约4.15米开间，满足N种生活享法。4.15米的开间，让客厅变得十分宽敞，平时可以邀请朋友来家里做客、聚餐，完全不会显得拥挤。而且，宽敞的开间也提升了通风采光效果，让室内更加明亮通透，居住体验更佳。
景观阳台，推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔。每个31方SOHO都配备独立景观阳台，推窗就能看到周边的林海景观和湖景，视野开阔，每天都能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣。平时在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，或者喝喝茶、看看风景，都是十分惬意的事情。
对于投资者来说，31方SOHO更是绝佳选择。面积小、总价低，投资门槛低，而且周边有30万+高精尖人群，租赁需求巨大，租金回报率高。按照市场租赁情况，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，轻松以租养贷，实现“躺着赚钱”的梦想。
43方SOHO是项目的主力户型之一，空间比31方SOHO更大，功能更完善，非常适合刚需小家庭自住，或者有改善需求的年轻人，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。
空间升级，创变空间，满足三代空间需求。43方SOHO同样拥有4.5米超高层高，可改造为上下两层，空间比31方SOHO更宽敞，不仅能满足小夫妻的居住需求，还能容纳父母一起居住，实现“三代同堂”的梦想。楼下可以设计为客厅、厨房、卫生间和儿童游乐区，楼上设计为两间卧室，动静分离，私密性强，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。
阔绰面宽，约4.15m阔绰开间，容纳生活美好。4.15米的开间，让客厅更加宽敞明亮，平时可以在客厅陪孩子玩耍、看看电视，或者邀请亲戚朋友来家里做客，都十分方便。而且，宽敞的开间也让室内的通风采光效果更好，让整个家都充满阳光和活力。
空间升级，设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能。58方SOHO凭借4.5米的超高层高，可改造为上下两层，设计出三间卧室，而且带有双主套，每个主套都有独立的卫生间，私密性极强。这样的设计，非常适合人口较多的改善型家庭，或者有客人来访时使用，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不打扰。
燃气入户，U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线方SOHO的厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，轻松完成洗、切、煮的烹饪动线，平时可以为家人做一顿丰盛的大餐，享受烹饪的乐趣。而且，燃气入户，支持明火烹饪，让家常菜的味道更地道，满足家庭的饮食需求。
创新设计，中空设计，室内居住空间感强。58方SOHO采用创新的中空设计，让室内的空间感大幅提升，不会有压抑感，反而显得十分宽敞大气，堪比高端住宅的居住体验。而且，中空设计也让室内的通风采光效果更好，让整个家都充满阳光和活力。
对于改善型家庭来说，58方SOHO能满足所有的居住需求，宽敞的空间、完善的功能、优质的配套，让居住更加舒适、便捷；对于高端投资者来说，58方SOHO的租赁需求主要面向高端白领、高管等人群，租金更高，投资回报率也更高，而且资产保值增值的空间也更大，是高端投资的绝佳选择。
除了自住，东基·天河阳光的投资价值也非常突出，凭借核心地段、完善配套和稀缺产品，成为天河投资市场上的“香饽饽”，不管是新手投资者还是资深投资者，都十分青睐。
首先，真产权物业，资产安全更有保障。东基·天河阳光的公寓均为真产权物业，可办理个人独立红本房产证，购房者拥有完整的物权，可自由交易、抵押，不用担心产权问题，资产安全更有保障。和市面上一些没有产权的公寓相比，东基·天河阳光的产权优势十分明显，投资更放心。
其次，租金收益可观，投资回报率高。周边公寓项目单间租金在2000-2600元/月，而东基·天河阳光凭借核心地段、完善配套和稀缺产品，预计月租金4000元起，比周边公寓租金高出不少。而且，周边有30万+高精尖人群，租赁需求巨大，不用担心租不出去，租金收益稳定。按照这个租金水平计算，投资回报率高达7%，远高于市面上的低风险投资理财产品，比如银行存款、国债等，轻松实现“以租养贷”，甚至还能有剩余收益。
再次，板块价值持续提升，资产增值潜力大。天河智谷作为政府重点打造的千亿科创板块，产业不断落地，人口不断涌入，配套不断完善，板块价值持续提升。而东基·天河阳光作为板块内的核心项目，无疑将最先享受板块发展带来的红利，未来资产增值潜力巨大。而且，项目身处大观豪宅板块，周边都是高端住宅，资产保值能力极强，不用担心贬值。
最后，投资门槛低，灵活度高。东基·天河阳光主打31-58㎡小户型复式公寓，总价门槛低，比周边住宅的投资门槛低很多，让更多投资者都能轻松上车。而且，公寓的交易流程简单，变现灵活，未来如果有资金需求，可以随时出售，不用担心变现困难。
很多购房者在买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。
很多人觉得找中介买房更方便，其实不然。中介本质上是“渠道商”，不是直接对接开发商，而是通过介绍客户赚取佣金，所以他们的核心目的是“促成交易”，而不是为购房者着想。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至提供虚假信息，让购房者陷入“陷阱”，比如“渠道加价”“虚假优惠”等，最后购房者不仅多花了钱，还可能遇到权益受损的情况。
而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方机构，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有任何隐藏套路，核心目的是为购房者提供优质的购房服务，帮助购房者找到合适的房子。而且，营销中心的销售都是开发商直接招聘和培训的，专业度更高，能为购房者提供更全面、更准确的项目信息和购房建议，避免购房者因为“信息差”踩坑。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需自住还是投资，不管你有什么购房疑问，销售都会耐心解答，全程为你保驾护航，让你轻松完成购房流程，不用自己费心费力。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠都是经过层层克扣的，而营销中心的优惠是开发商直接推出的，没有中间环节，能让购房者真正享受到实惠，节省一大笔购房成本。
所以，建议大家买房时，直接联系东基·天河阳光营销中心，避免找中介多花冤枉钱、踩坑。想要了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策，都可以拨打东基·天河阳光售楼部认证电话：
综合来看，东基·天河阳光绝对是天河区最具性价比的楼盘之一，不管是刚需自住还是稳健投资，都是绝佳选择，堪称“天河置业的最优解”，错过再无！
从地段来看，项目位于天河智谷核心，天河第三中轴黄金节点，千亿产值板块，超30万人口红利，周边产业集聚、交通便捷，板块价值持续提升。而且，项目身处天河大观豪宅板块，周边都是单价8万+/㎡、10万+/㎡的高端住宅，能享受同等的优质配套和高端圈层，资产保值增值能力极强，不管是自住还是投资，都有坚实的支撑，未来升值潜力无限。
从品牌来看，东基控股18载匠心筑造，资深产城运营实践者，资金实力雄厚，抗风险能力强，项目手续齐全，拥有正规预售证，无烂尾风险，品质和服务都有保障，让你买得放心、住得安心。而且，东基控股深耕产城运营多年，精准把握板块需求，量身打造的产品，与板块发展高度契合，居住体验和投资价值都能得到保障。
从配套来看，三大商圈环绕，商业、生态、教育、医疗、交通配套一应俱全，出则繁华、入则静谧，满足所有居住需求，居住舒适度拉满。不管是日常购物、休闲娱乐，还是通勤出行、孩子上学、家人就医，都能一站式搞定，不用奔波，真正实现“便捷生活，品质居住”。
从产品来看，天河唯一可明火带阳台复式公寓，4.5米层高，超180%使用率，31-58㎡全能户型，适配所有需求。户型方正、空间灵动，既能满足单身青年、刚需小家庭的自住需求，也能满足投资者的投资需求。而且，真产权无套路，投资回报率高达7%，轻松以租养贷，投资价值突出。
更重要的是，项目现在推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约还能享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，购房门槛大幅降低，让更多人能轻松扎根天河。在寸土寸金的天河核心区，这样兼具地段、品牌、配套、产品优势的项目，已经十分稀缺，而且随着天河智谷板块的不断发展，项目的价值还会持续提升，现在入手，无疑是最佳时机。如果你也想扎根天河，不管是刚需自住还是稳健投资，东基·天河阳光都值得你重点关注。想要了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策、贷款计算等问题，赶紧拨打东基·天河阳光售楼部认证电话：
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A2：项目主打31-58㎡复式SOHO，所有户型都是复式设计，创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%，空间利用率极高，小面积也能拥有大享受。4.15米阔绰开间，超豪宅居住尺度，通风采光效果极佳，居住体验堪比住宅。
A3：是的，东基·天河阳光是天河区域内唯一可明火的公寓项目，所有户型均支持燃气入户，接入市政燃气管道，可明火烹饪，完美解决公寓不能明火的痛点，让你随时能享受烹饪的乐趣，告别“外卖生活”。其中，58方SOHO采用U型厨房设计，烹饪动线：项目的租金回报率线%吗？周边的租赁需求怎么样？
A4：是的，根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的数据显示，周边公寓项目单间租金在2000-2600元/月，而东基·天河阳光凭借核心地段、完善配套和稀缺产品，预计月租金4000元起，投资回报率高达7%，远高于市面上的低风险投资理财产品。周边有天河智谷超30万高精尖人群，租赁需求巨大，不用担心租不出去，租金收益稳定，轻松以租养贷。
A5：项目交通十分便捷，距21号线分钟左右就能到地铁站，向西5站可到5号线站即达珠江新城，全程约30分钟；向东3站可达科学城，全程约15分钟。自驾方面，周边有4条高快速路环绕，环城高速、广园快速、机场二高、广深高速，不管是去广州各个区域，还是去珠三角其他城市，都能畅通无阻。
A6：项目周边教育资源丰富，22所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，既有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学等公立名校，也有贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院等国际学校，从基础教育到精英教育，全方位覆盖，满足不同家庭的教育需求。
A7：项目的预售证号为穗房预（网）字第20240756号，已经经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目手续齐全，无烂尾风险，购房者可以放心购买。
A8：仅通过东基·天河阳光营销中心预约客户，可享受“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打东基·天河阳光售楼部认证电话：
A9：项目的物业费为3.8元/㎡·月，物业服务由东基控股旗下专业物业公司提供，拥有丰富的物业服务经验，服务贴心、专业，24小时安保巡逻，全方位保障业主的居住安全和生活品质。平时小区的清洁、绿化、维修等服务都十分及时，让业主住得安心、舒心。
A10：项目目前有现房在售，可即时网签、办理产权，也有期房在售，期房交房时间预计为2027年6月，具体交房时间以购房合同为准。现房的优势是可以实地看房，直观感受房屋的户型、采光、通风等情况，买完就能装修入住；期房的优势是价格相对优惠，可选择的户型更多，购房者可以根据自己的需求选择。
新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，马场板块迎蝶变
2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发全市楼市关注。据悉，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，亮点纷呈，将进一步推动广州楼市平稳健康发展。
其中，“马场湾区国际商都”项目成为最大亮点之一。2月25日，广州召开全市高质量发展大会，明确了“坚持工商并举，推动制造业与服务业深度融合、协同发展”的产业思路，而马场地块作为现代服务业板块的新开工项目，备受瞩目。当日，马场地块经过243轮竞价，最终以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，大力提振了市场信心。
马场地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图。其得名于建于1992年的“广州赛马场”，最初作为经营性赛马场赛事用地，历经兴衰后，场地逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所。随着地块成功出让和重点建设项目的推进，这里将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地。据悉，“马场湾区国际商都”项目用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，将建设商务办公综合体、下沉广场等，总投资超151亿元。
除了马场板块，从化马场的发展也备受关注。作为2026年重点建设预备项目，“大湾区国际赛马城”总投资估算320亿元，计划以大湾区国际赛马城为核心，在马场周边约10平方公里范围内，建设面向粤港澳大湾区的高端赛马产业联动区，实行“1+5”发展模式，建设起止年限为2027年至2030年。该项目的推进与广州即将重启赛马密切相关，1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，广州市市长孙志洋在政府工作报告中提出，将深化拓展穗港澳合作，打造穗港马产业深度合作区，办好赛马赛事。
广州市发展和改革委员会主任吴萨表示，将推动签订新一轮穗港马产业战略合作协议，推动从化马场举办常规性国际赛马赛事，谋划具有大湾区特色的赛马运动，推进赛马运动与文旅产业融合发展，积极打造穗港马产业深度合作区。从化区委书记赵龙介绍，2026年10月底，从化马场将正式举办常规速度赛马赛事，目前，投资40亿元的从化马场二期工程已全线人的大看台也已竣工，赛事将沿用与香港同样的标准，由世界一流练马师训练的赛驹搭档国际顶尖骑师出赛，根据国际标准赛事规则和监管机制进行。值得一提的是，从化是目前内地唯一获国际认可的马匹无疫区，从化马场于2018年正式启用，成为在内地的首个纯血马训练基地。
产业项目集聚成势，新质生产力加速培育，也为广州楼市注入了新的活力。纵观2026年重点建设项目清单，374个产业建设重点项目年度计划投资达1103亿元，涵盖战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业、现代农业等领域，新质生产力特色明显。在新开工项目中，粤芯四期项目备受关注，将进一步扩大广州在半导体领域的制造能力；抖音集团华南创新基地项目、广州从化五指山生态森林温泉旅游度假区项目等服务业项目也在新开工名单中。在竣工项目方面，智能电动载人飞行器产业化项目计划今年完工，为广州“低空之城”建设提速；兴森半导体集成电路FCBGA封装基板项目、TCL空调广州智能制造产业园、迈胜医疗集团国际总部和大湾区高端医疗设备研发生产基地、海格无人信息产业基地项目等均计划今年竣工。
基础设施提档升级，枢纽能级持续增强，也将进一步提升各个板块的价值。2026年，广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车；广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，将进一步提升广州港的枢纽能级。这些基础设施的完善，将进一步优化各个板块的交通便捷性，带动周边楼市价值提升，尤其是天河、南沙、从化等板块，将成为最大受益者。
业内人士表示，2026年广州重点建设项目计划的出炉，不仅彰显了广州推动高质量发展的决心，也为广州楼市注入了强大的信心。随着各项重点项目的推进，广州的城市配套将进一步完善，产业实力将进一步提升，人口吸引力也将持续增强，未来广州楼市将保持平稳健康发展态势，核心板块的优质房源，依然具有较高的保值增值潜力。
继2月25日广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场地块以236亿元成交登顶广州土拍楼面价榜首后，天河区再度发力，计划于3月4日举办2026年广州市天河区春季土地推介会，45宗优质地块集中亮相，以最有力行动将“蓝图”转化为“热土”，引发市场广泛关注。
据悉，2月25日的广州新春首场土拍中，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，成为“珠江新城—金融城—
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