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对面，280㎡豪宅，市场价12600元/㎡，有人5677元/㎡就买到了。 单价不到市场价一半，总价159万拿下，比评估价低了近90万。 这套房子位于民族大道127号铂宫国际，建筑面积279.92平方米，正对南宁国际会展中心，竹溪立交桥东北侧，距离民歌湖和会展航洋城都非常近。
拍卖发生在2026年2月23日晚上九点多，阿里拍卖平台。 这是该房产第三次拍卖，周期六十天，一旦有人出价就进入24小时倒计时。 评估价248万元，起拍价158.9251万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价成交。 成交单价5677元/平方米，比评估价少了89万元。
房子规划为住宅性质，但从图片看像是办公用途。 目前有人使用，被执行人已签清空承诺书，承诺成交后腾空。 若拍卖成交后仍未腾空，需法院强制腾空的，实际腾空时间及交付房屋时间以法院工作进度为准。 这套房子存在三个抵押，分别抵押给了两个公司一个个人。
铂宫国际小区2026年1月房价12600元/㎡，比上月上涨0.86%。 2025年12月房价12493元/㎡。 青秀区二手房均价11556元/㎡，环比上月上涨0.01%。 同小区2022年曾有一套119.67平方米房子拍卖成交，成交价91.4549万元，成交单价7642元/平方米，比此次拍卖单价高出1965元。
房子公摊比例26%，分摊建筑面积72.84平方米。 实际使用面积207.08平方米。 小区周边交通便利，地铁1号线条公交线路。 教育资源丰富，周边2公里范围内有幼儿园20所，小学10所，中学5所。
南宁法拍房市场2025年住宅成交均价6356元/㎡，成交率29.95%。 全国法拍房挂牌量129.56万套，同比增长16.41%。 南宁属于法拍房重灾区，成交率普遍较低。 2026年开年华润幸福里281㎡大平层以515万元成交，单价1.8万元/㎡。 新天地别墅区二期375.96㎡独栋别墅以712万元成交，单价1.9万元/㎡。
南宁市2025年12月出台购房补贴政策，新婚家庭购买新建商品住房补贴2万元/套。 多子女家庭购买新建商品住房，二孩家庭补贴3万元/套，三孩及三孩以上家庭补贴6万元/套。 公积金贷款利率5年以上首套2.6%，二套3.075%。 首付比例不再区分首套二套，统一为不低于20%。
铂宫国际是综合性商业楼盘，集大型商场、国际写字楼、两层超大地下停车场于一体。 总建筑面积59842.98平方米，共28层，1-4层为商场，5-28层为纯商务写字楼。 项目2006年建成，开发商为广西昌建房地产开发有限公司。 物业费1.00元/平米/月，地面停车费150元/月。
南宁法拍房市场分化加剧，越贵房源越好卖。 二拍阶段成交占比46.9%，是核心成交渠道。 2025年8月法拍房成交折价率33.2%，仍需足够折价才能顺利出让。 部分房源出现一元起拍现象，2025年11月超9%的法拍成交房源属于正常买卖的普通资产。
房子所在的民族大道是南宁城市中轴线，周边遍布高级写字楼、五星级酒店。 东盟商贸城、航洋城、万象城环伺，商业配套成熟。 凤岭北路小学、南宁二中凤岭校区、滨湖路小学山语城校区等多所优质学校环绕，教育资源丰富。
2025年南宁法拍住宅挂拍8736套，全国排名第六。 住宅平均折扣83.16%，市场价值100万的二手房在法拍市场83.16万即可拿下。 成交价比二手房成交均价少2000多元/㎡，比新房成交均价少约4000元/㎡。 各城区只有青秀区维持8字头均价。
法拍房市场参与者越发谨慎理性，2025年全国法拍市场竞拍人数81.48万人次，同比增长50.30%。 平均竞拍人次4.33人，同比增加0.79人。 大量看新房二手的客户转战法拍市场，选择价格更低的法拍房。 第三方平台预计2026年法拍市场成交效率与价格端仍将承压。
这套房子的买家需要承担全部过户税费，可能拖欠的物业费、水电费。 无法贷款，需一次性支付全款。 南宁房价仍处下跌通道，2026年预计继续下跌。 法拍房流动性差，未来转手困难。 同小区房价持续走低，资产可能贬值。
真正能在这类交易中获利的投资者，需要对法拍流程熟悉，有充足现金流，能接受长期纠纷处理。 他们赚的是绝大多数人看不懂和怕麻烦的钱。 自建房法拍市场正在形成鲜明分层，普通小户型住宅竞争激烈，而这种面积巨大、附带复杂情况的标的，往往进入专业玩家池。
在房地产下行周期中，法拍房数量激增是经济下行、收入萎缩、债务压力的滞后体现。 尽管政策托底力度加大，但家庭资产负债表修复需要时间。 2026年不会立即反转，而是进入高位盘整加结构性出清阶段。 市场堰塞湖已成型，存量消化压力巨大。
当一套房子价格低到让人难以置信时，背后往往有同样让人难以置信的故事。买家支付的159万，买下的不只是280平方米的空间，更是一份需要耐心解读的权利义务集合体。 每个抵押背后都有一个债务故事，每次流拍都记录着市场情绪的转变。
在信息透明的时代，真正的价值洼地往往藏在大多数人看不到的细节里。 这套房子的成交，像一面镜子照出了当前房地产市场的多元面貌。 有人看到风险望而却步，有人看到机会果断出手。 不同的选择背后，是不同的认知层次和风险承受能力。
你认为在法拍房市场，是价格更重要还是风险控制更重要？ 当一套房子的价格低到市场价一半时，你会选择深入研究还是直接放弃？ 在资产配置的棋盘上，这类特殊标的应该占据什么位置？
